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    杭州：房产信托投资风险渐显　投资者需谨慎
    
    市政工程和公用事业类信托相对安全 

    “杭州某信托公司不久前有产品被叫停了。”昨天，知情人士向记者透露了一起信托产品被管理机构暂停的事件。我省范围内虽然还没有发生过信托公司违规的事情，但其他地方出现的一些违规事件，还是提醒了投资者注意规避潜在的风险。

    据这位知情人士透露，杭州某信托公司被叫停的是一个房产信托产品，该产品由于审批时“四证不全”被银监会暂停，不过现在该产品已经发售完毕。

    近几个月来，全国范围内已经发生数起信托公司违规事件，其中影响最大的是金新信托“乳品股权收购计划”意外受阻，到期无法偿付8600万元本金及收益。该事件至今仍悬而未决。

    无论是全国范围内的重大违规事件，还是杭州某公司产品的短期被暂停，都提醒广大投资者，应谨慎对待信托投资；尤其是房地产市场现在处于高位，一些地方的房地产市场已经出现拐点，再去投资房地产信托显然要冒更大的风险。


    房产信托风险较大

    房产公司的自有资金一般是比较少的，通常靠银行贷款开发，但是国家连续抬高银行房贷的门槛，使房地产项目的资金比较紧张。于是，很多房产公司纷纷通过信托的渠道募集资金。

    如何评估一个房地产信托项目的风险？业内人士介绍，有的开发商已经开发得比较到位，就缺最后一笔钱竣工，这时来做信托计划，风险就比较小。而有的开发商做信托的时候处于开发初期，资金简直没有着落，借钱给它就十分危险了。

    业内人士介绍，一些房产商往往是到了实在无法从银行借到钱的地步，才会想到信托。因为通过信托的途径，付给委托人的收益和管理费等，要远远高于银行利息。房产商如果有足够的信用和抵押物给银行借足够的贷款，是不愿意去做信托的。换而言之，部分银行往往是因为觉得把钱借给这个房产商太危险才拒绝他的。

    有房产公司要开发闹市区的一块商业用地，银行规定要四证齐全才能贷款，房产商当时已有三证，就等拆迁完成后可拿开工证。结果因为有一户开出天价以致拆迁一拖再拖。随后，银行贷款政策发生变化，明确通知该房产商即使四证齐全了也不一定能放款。像这样的案例，在当前的背景下时有发生。如果那个房产公司发了信托计划，可想而知它将来烂尾的风险有多大。

    一些房地产信托即使有实物担保也不一定安全。因为你很难肯定它拿出来抵押的××大楼是否还欠了其他债务。根据我国法律，如果公司破产清算，第一清偿顺序是工程建筑承包人、民工工资等，其次是政府税费、银行，接下来才是一般债权人，信托就属于一般债权人。在这样的情况下，担保能起的作用其实不大。

    哪些信托项目比较安全？

    业内人士认为，信托项目也不是个个都有高风险的。最安全的信托项目是市政工程项目，尤其是列入国家级计划的，或者干脆是国家投资的计划，比如世博会的项目、国道建设和大型环保项目等。其次是公用事业类、水电煤工程或者垃圾处理等。这些工程和民生相关，更重要的是这些项目是垄断的，总有钱赚，如果亏了也会调高水、电、煤价格来补偿。接下来比较安全的是有上市公司或者知名大企业进行信用担保的项目。因为信托的一大隐患就是信息不对称，如果关联的一方是上市公司，因为该公司有信息披露义务，会相对好一些。